【中古マンション売却】内覧の極意③ 掃除と片付け、どこまですればいいの??
内覧の極意、3つめは
「掃除と片付けをどこまですればいいのか」
についてです。
実は我が家も、いざ内覧に来てもらうことになった時に
一番わからなかったのは
「掃除・部屋の整理をどこまでやればいいのか」
でした^^;
なるべく早く、そして高値で売るためにも
物件を内覧に来てくれた人に
「素敵な部屋ね♡ここに住みたいわ♡」
と思ってもらえるようにしたいですよね??
かといって、実際のセールスは仲介をおねがいした
不動産屋 がするわけで、
私達が直接
「え〜、マンションいらんかえ〜??」
と呼び込みとかできるわけじゃありませんw
で、
「物件を売るために、私たちにできること」と言ったら??
「掃除」
「部屋の片付け」
これしかありません(キッパリ!)
でも、引越し後に売りに出すならともかく、
まだ生活してる空間なんだから、
家具や荷物をぜ〜んぶどこかに移動して
掃除や整頓ができるわけじゃありません。
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日常生活は不便なく続けながらも、
堂々と内覧に来てもらえる、そんなお部屋にするには、
どうしたらいいか。
キーワードは2つ。
「清潔感」と「生活感」
「清潔感」
これは、読んで字のごとく。
ある程度、掃除が行き届いてること、
というか、行き届いているように見える(笑)こと!
普段の掃除と同じように、でもいいし、
いつもよりちょっと気合を入れて
掃除機をかけるとか、
フローリングだったら水拭きするとか、
できる範囲でどんどんやったほうがいいことは確か。
でもね。
内覧に来るお客さんが物件にいる時間って、
短いと5分、長くても30分もいません。
よっぽど
「ホコリが積もって目に見えてますけど!」
とかじゃない限り、床はあんまり関係ないです。
それより、いっちばん大事なのは
「水回り」!!!!
お風呂、キッチン、洗面所とか、ですね。
この中でも、お風呂のキレイさは、いっちばん大事です。
お風呂って、ハダカで入りますよね(当たり前だけど)。
やっぱり、自分の肌が直接さわるものって、
清潔じゃないと気持ち悪い、でしょ??
その点、キッチンと洗面所は、
ハダカではさわりませんよね???
だから、特にお風呂の清潔感がとっても大事。
水アカとか、カビ取りとか
かならず事前にやっときましょう!
あなたが今住んでいるマンションが、
いずれ売ろうと思っている物件なら
普段から、水周りの掃除は意識してやっておくと
あとあと楽です。
お風呂あがりに水気をワイパーでとったり
体を拭いたあとのバスタオルで拭き取ってしまえば、
カビは格段に生えにくくなりますよ〜^^
カビが生えてからでも、カビキラーとかでカビ取りもできるけど、
ビッシリ生えちゃってからじゃ、かなり面倒。
なので、日々のお風呂で気をつけられたら
そのほうが楽チンです。
最近はカビがはえないようにする商品もいくつかありますね。
我が家はコレを使ってました。
天井に貼り付けるだけ、なんだけど
カビ防止にかなり効果アリ!でした^^
でも・・・
うちのお風呂、すでにものすごく汚くて手遅れw
というおうちは。
思い切って、内覧前にプロのクリーニング入れちゃいましょうか(笑)
コストはかかるけど、その分高く売れれば、
差し引きしても、結果的には断然おトクになるはず。
お風呂がキレイなだけで、
その物件全体の印象が格段に上がります。
実際、我が家の内覧に来たお客さんはみんな
お風呂を見て
「築14年のマンションなのに
こんなにキレイだなんて!」
と感心されてました*・゜゚・*:.。..。.:*・'(*゚▽゚*)'・*:.。. .。.:*・゜゚・*
そう思われたら大成功^^
売れる金額も100万円単位で、違ってくると思います。
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ついでに、内装部分についてのも。
壁紙とかフローリングとかは、入居前に気になる人は
張り替えたり、必要ならリフォームするので、
売る側はあんまり気にしなくていいみたいです。
実は、うちも内装については、新築時の施工業者がかなり下手で
入居数年後から壁紙はあちこち剥がれてきてるとこがあって
住んでる私達でさえ、年々目立ってきてたとこがあったから
「このままでいいの???」
ってかなり心配してたんだけど、
「現状引き渡しで問題ないです」
って不動産屋からも太鼓判押されましたんで。
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「生活感」
つづいては、2つめのキーワード、生活感について。
こちらが、我が家のリビング。
この写真を見てもらえればわかると思うけど
一応パッと見は片付けた感じだけど、
荷物いっぱい、生活感満載で
お世辞にも「スッキリとした雰囲気」じゃないですよね?
でも、不動産屋いわく、
これがいいんだそうです!!
新築のモデルルームのように
「オシャレで生活感のない部屋」
じゃなくて
「ものがたくさんあって、生活感のある部屋」
の方が、いざ自分達がここに住んだ時の、
実際の生活風景が想像しやすい、って。
それに、
ものがたくさんある
=それだけたくさんのものが置ける
ってことになるから
部屋の収納力のアピールになるんだって。
モノが多くてみっともないかなあ・・・
と思ってた私たちにとって
目からウロコ!
へえ〜って思っちゃいました。
以上、
「清潔感と生活感」
これから内覧をひかえている誰かの
参考になればうれしいです^^