【HM探しの旅】HM・工務店に求める条件４つ デザイン・予算・工期・支払いのタイミング

今回、移住先の山梨県北杜市に注文住宅を建てるにあたって。

これからHMや工務店を探していくわけだけど、

HM・工務店さんに求めている条件は、以下の４つです。

この４つすべてをかなえてくれる業者さんでないといけません。

• デザイン
• 予算
• 工期
• 支払い時期（ローンは使わない！）

具体的に、説明していきま〜す。

①　デザイン

＝私たちが考えたデザインを元に、現実的な設計にしてくれること

 私たちが考える「理想の住まい」の外観は、

パパの脳内に突然降りてきたもの。

haidimama.hateblo.jp

ただ、私たちは、ちょっとこだわりの強い、ワガママなシロウトなだけ。

設計の知識もないし、これが現実的に実現可能なのかどうかは

専門家に相談してみないと、わからないのよね。

でも、できる限りこのデザインを生かして、

この通りか、もしくはさらにグッとくる提案をしてもらえたら嬉しいなあ。

なので、「シロウトの考えたデザインなんて・・・」

とロクに話も聞いてくれないような業者はお断り。

②　予算＝予算内で建ててくれること！

我が家の建築資金は、自宅マンションを売ったお金が頼り。

そこから、

• 引っ越し費用
• 移住先で使う車（超田舎なので車必須。私も運転しなきゃなので、２台分）
• 移住後の生活費 １、2年分（新しい仕事が軌道にのるまでの目安）
• 新居で必要な家具・家電

これらを引いて、建築に当てられる金額は・・・

具体的な数字は、ちょっと気がひけるので今は控えます（笑）

が、目安として、2000万円台前半くらいが限界！

③　工期＝2015年8月まで！

工期も、我が家にとっては予算と同じくらい重要な条件。

娘の転校と、引っ越しの時間的余裕を考えて、

夏休み中が一番都合がいいと考えました。

自宅マンションはすでに売りに出していて、条件の中に

引渡しは「2015年8月頃」って項目を出してます。

8月中に新居が完成して、マンションの引渡しと同時に引越しができれば、

• 仮住いの手配がいらない（余分な家賃がかからない）
• 引越しも１度で済む（自宅→仮住い、仮住い→新居となると引越し費用も２回分必要）

それだけで数十万円単位節約できる換算です。

ただ、注文住宅というのは、なかなか予定通りには建たない、とはよく聞く話。

少し余裕を持って考えると、遅くても8月初旬〜中旬には完成してほしいです。

と考えると・・・仮に建築に４、５ヶ月かかると考えたら、

着工のタイムリミットは、遅くても３、４月でしょうか。

④　支払い時期＝着工１、２割 完成時に残り全額。ローンは組まない！

我が家は、突然思い立った無計画な移住&建築のため、

ぶっちゃけ、手元に自己資金がほぼありません（泣）

ちょっと調べたところ、一般的に注文住宅の支払いは

・前金３割
・中間４割
・完成時３割

みたいな感じが一般的なようです。

がしかし！

我が家は自宅マンションを引渡した後に入ってくる、

マンションを売ったお金が全て！と言っても過言ではありません。

なので、マンション売却後に支払われるお金を信頼して（？）

待ってくれる業者さんでないと、お願いできないのです。

・着工時１〜２割
・完成時　残り全額

これが、我が家が業者側に求める、支払いの条件。

ムチャぶりにも見えるけど、ローンは組まないので、

マンション売却のお金が入り次第、現金で支払うだけで、取りっぱぐれはないかと。

実際、HM事情に詳しい人から聞いた話では、

頭金少なく、後からドカッと払う、ってのもアリな話ですって。

交渉次第なのかも。

以上、HMに求める４つの条件でした。

わがまま？

ムリ？？

当然です、一切妥協してませんから（笑）

４つの条件をすべて叶えてくれる、良心的なHM・工務店求む！（超切実）